浦西玫瑰园：象屿地块的魅力所在，11 号线花桥站旁的热门楼盘

2016年7月的土拍，象屿地块拍出了43700元每平方米的高价。现在，浦西玫瑰园成了抢手的楼盘。这转变太快，让人眼睛一亮。是土地价值突飞猛进的表现，还是开发商运营的高招，让人充满了好奇。

土拍高价起步

2016年7月15号那天，土拍会上，花桥光明路西边、商银路北边的象屿地块，竟然拍出了43700块一平米的单价。这价格当时就引起了轰动。这块地处在有发展潜力的区域，估计不少地产商也是看中了这里的发展潜力，才会激烈争夺，最后拍出这么高的价格。当时好多从业者都在讨论这块地将来怎么发展，毕竟这么高的单价，后续规划和运营得相当出色才行。

这块高价地盘的出现，其实也间接说明了那片地儿挺抢手的。土地成本那么高，这可成了浦西玫瑰园在继续盖楼和卖房时得好好考虑的大事。

联合开发的力量

浦西的玫瑰园，是融创中国和象屿地产一起开发的。融创中国，那可是中国房产界的七大巨头之一，而象屿地产，那可是一家500强的国企。这两家联手开发，优势可大了去了。融创中国，品牌响当当，开发经验丰富，再加上象屿地产的国企资源和市场的认可度，这项目能不火吗？能不给项目带来各种资源支持吗？

看这项目规划，联合的力量很明显。一共有10栋高楼和7栋小高层，要建2921户，这得有很强的开发能力才能搞定。而且，建设过程中也是靠双方合作，项目才能这么快地往前推进。

多次热销的历程

2017年8月27日，这个项目第一次开盘。接着，9月22日和10月21日，它又开盘了。不到三个月，就推出了7栋楼，这速度真是让人惊叹。热销的一个关键原因就是它主打72到110平方米的小户型，总价大约从200万开始。这样的价格让不少买房人都能接受。

买房子的人大多是想在好地段找个家，浦西玫瑰园正好对上了他们的需求。这去化速度可真快，一期房源都快卖完了。这样的成绩在那么多楼盘里头，那可真是相当抢眼的。

楼盘存在的弊端

楼盘，哪个都没法十全十美。浦西玫瑰园那地方，车位比例是1比0.86，往后看，车位肯定不够用。要是业主自己有车，那停车就成大问题了。再说物业费，2.87块一平米一个月，这价格也不便宜。

高层住宅大多设计成两梯六户或者两梯四户的小户型。有些楼栋里住的人多达三百多，这样很容易造成居住环境嘈杂，进而影响居民的生活舒适度。

周边配套与交通

浦西玫瑰园周边设施挺全的。边上就是嘉亭荟商圈，那儿有易买得超市、中影国际影城，还有好几个银行。2017年的学区划分里，附近还有不错的幼儿园、小学和中学。住这儿，生活上的各种需求都能得到满足。

交通条件真的很不错，这块儿得分4.5分，满分5分。离上海超级近，沿着京沪高速就能开到上海各个地方。离11号线地铁站也就两公里，公交线路也多，公共自行车点也特别多。

小区内部品质

浦西玫瑰园是知名开发商打造的项目，质量有保障。不过，车位的布局让人有点担心，大部分车位都在地下，将来可能会紧张。物业是融创自持的，虽然物业费有点贵，但服务应该不错。

项目规划户数挺多，楼型分布也是根据住户需求跟土地使用效率来安排的。不过，等居民多了，小区管理可就成考验了。

浦西玫瑰园那儿的房价以后会怎么变化？大家可得多给点意见、帮忙转发、留言交流哈。

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